新家网:九步购房流程 让你轻松把商品房拿到手

　　在购买商品房的过程中，很多购房者由于缺乏基本购房知识，就导致整个购房流程不顺畅，尤其是对那些初次购房的业主来说，面对那么繁锁的购房手续，常常会有那种一个头两个大的感觉。那么，购买商品房的流程到底是怎样的呢?

　　第一步，通过网络、报纸等途径了解房地产相关信息以及一些基本的房产知识。

　　第二步，根据自己掌握的房产信息和知识，先选出几个自己及家人想要购买的楼盘，再从中进行筛选，最后确定最终想买的楼盘。

　　第三步，审核开发商资质及楼盘的合法性。要求查看开发商的营业执照及相关资质证书，最重要的是审核楼盘所在项目的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建

设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》。

　　第四步，与开发商签订认购书，并交付定金。认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

　　第五步，与开发商签订正式购房合同。此合同购房者一定要认真仔细的看完每一个条款，因为它是以后买卖双方发

生纠纷时的重要根据和凭证，购房者要凭它来维护自身的合法权益。另外，在签订合同前，购房者要再次检查开发商的经营资格和“五证”。

　　第六步，办理预售(预购)登记备案。签完购房合同后，购房者应与开发商一同去房屋管理局办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。

　　第七步，办理贷款。目前房价那么高，大部分的购房者都需要贷款买房，贷款方式有三种：公积金贷款、个人住房商业贷款、组合贷款(公积金+商业)。购房者根据自己的经济情况选择适合自己的贷款方式。

　　第八步，开发商交房。购房者在收到开发商的交房通知后，在约定时间内与开发商一起去验房，严格按照当初合同中约定的验房标准检验，如不合格，购房者可拒绝收房。

　　第九步，办理房产证。去房地产交易中心办理产权过户和房地产权属登记手续，取得房产证。

　　以上就是新家网小编整理的关于购买商品房的九个步骤，希望对大家有用。更多关于商品房的资讯，请关

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