新家网:小产权房买卖是不是合法的？要注意哪些方面的纠纷？

　　购买了小产权房但是却得不到国家法律的保护，小产权房买卖是否可行?能进行二手房再交易吗?许多小产权房相关矛盾纠纷都是因买卖问题滋生的。

　　小产权房的购买者有产权证，

但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。

　　小产权房是拿不到房产证的，因此，其并不能构成真正意义上的产权。也就是说，小产权房只有使用权，而没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或是出售，即购买之后不能合法转让过户。所以，城镇居民购买小产权房的合同是无效的，所购买的小产权房在市面上无法流通，法律也不会予以保护

。此外，小产权房的附属配套设施，如供水电问题等，由于不在国家所规划的范围内，所以是得不到有效的保证的。

　　小产权房可以买卖吗?购买小产权房有哪些纠纷问题需注意?

　　1.小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。

　　2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

　　3.小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。

　　4.小产权房常是位于偏远地区，交通不便、配套不完善、物业管理滞后，有的甚至没有物业。

　　5.小产权房在继

承、遗赠方面常会有纠纷出现。

　　若是小产权房进行买卖行为双方均签订了买卖合同，那么此合同也属有效。小产权房买卖合同也属房屋买卖合同，有债权关系。只是因为证件的不齐，无法发生物权变动的过户登记手续。

　　购买小产权房购买人的权益无法受到保障，此外，购买人也还面临诸多的风险。之后，购买人是不能够将小产权房作为二手房进行再交易的。由于小产权房没有法律的保护，因此在交易时购买人是需要一次性将房款付清，没有资格向银行按揭贷款，也无法向银行抵押贷款。

　　小产权房买卖易滋生多面纠纷，目前国家对其还尚未认可，大家在购买小产权房之前应该理性对待，仔细思量。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新家网:小产权房买卖是不是合法的？要注意哪些方面的纠纷？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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