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狼又来了!传合肥九区限购在即 政策已草拟完毕

2017-09-14 11:06:21

据了解,5月25日上午,合肥市委常委、副市长周善武对华润凯旋门、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、万科城

  据了解,5月25日上午,合肥市委常委、副市长周善武对华润凯旋门、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、万科城市之光、蓝光雍锦半岛等5个楼盘进行了调研。

狼又来了!传合肥九区限购在即 政策已草拟完毕


  这已不是合肥第一次传出限购。5月17日,在合肥市委中心组理论学习会议上,安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣指出:合肥房地产要加强调控,防止过快增长,否则,合肥城市竞争力就没有了。当晚,苏州也传出了限购。
  紧接着,5月23日,在合肥市2016年政策规划专题培训班上,合肥房管局局长汪菊喜直言开发商卑鄙!在解析房地产市场时,他表示:“预售制度可能会改变,加大土地供应量,加强对捂盘惜售的企业严查管控,不卖就不给卖了;加强对各企业管理,不准绑售车位、软装和理财;严控价格备案,过高不准备案发预售证。”
  同时,他还表示,随时采取住房限购限贷措施。
  合肥楼市过热已是公开现象。今年2月开始,合肥房价涨幅在全国70个大中城市中开始频频登顶,一开始是二手房,到今年4月份已经完全是新房和二手房的“双料冠军”。
  有业内人士表示,合肥房价之所以上涨,是由于前两年土地供应不足所致。统计数据显示,近3年合肥土地出让总面积大幅下滑,其中2015年出让面积仅为2013年的60%,比2014年总量减少了21%。
  房价上涨的同时,合肥更是频出“地王”。事实上,从2015年末开始合肥土地市场就表现出了“异常亢奋”的状态,每有土拍必诞生地王,截至5月13日,九区三县已诞生5大地王,北城、肥西地块单价已突破千万。
  同策咨询研究部总监张宏伟认为,上半年经济数据据结果如果显示经济基本面下行趋势结束,那么楼市调控政策收紧的可能性加大;从政府*政策的时机来看,上半年还有一个月左右的时间,苏州、南京、合肥等城市的土地市场与楼盘销售已经得到快速释放,而根据最近这三个地方政府的正式或非正式渠道的信息来看,5-6月份成为苏州、南京、合肥等城市政策收紧的“窗口期”。
  限购传闻回顾:
  1、2月23日
  吴存荣:个别区域房价上涨过快 需把握土地供应节奏
  2016年2月23日,在市委中心组理论学习会议上,省委常委、合肥市委书记吴存表示,目前合肥市房地产市场总体是好的,但也存在一些问题,比如去年下半年以来,市区个别区域房价上涨过快,出现了开发商捂盘不卖、*车位出售的现象。对此,吴存荣表示,要坚持分区域施策,把握土地供应节奏,改善供给结构,促进房地产市场供需平衡。
  2、3月22日
  变相涨价NO!合肥明确近期*楼市调控新政
  3月22日,合肥市房产部门人士表示,该部门将*规定,商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。
  针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为,合肥房管局正会同相关部门,加强房地产市场监管:开发企业在取得预售许可证后,10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目,经督促拒不申报的,在该项目主体结构封顶前,房管局暂不核发预售许可证,或转为现房销售。
  3、3月29日
  合肥将曝光处罚“*销售” 稳定商品住房市场
  3月29日,记者从合肥市房产局了解到,该局下一步将有一系列稳定商品住房市场的措施和目标。将加强房地产市场监测分析,优化供应结构,稳定社会预期,保持房地产市场供需相对平衡。全年房地产开发投资目标1000亿元,成交新建商品房目标超过1500万平方米。进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“*销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,妥善处置小区延期交房等问题,将*加强商业用房管理办法,继续完善预售资金监管系统,强化房企施工合同备案和项目动态监管。
  4、3月31日
  合肥*房产市场发展意见:增加土地供应 严打“捂盘惜售”
  3月31日合肥市房产局、物价局等四部门联合*《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》:
  开发商在取得预售证后,必须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。违规者,房产管理部门将要求开发商由预售转为现房销售。多部门将联合对中介市场进行专项整治,打击房地产经济机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。建筑面积小于2万平方米的商品住房项目,开发企业宜一次性申请预售。
  禁止*销售车位(库),工商、房产部门将加强车位销售监管,商品住房配套规划建设的产权车位(库),须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租;不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位(库)。
  5、5月11日
  长丰“限价令”:关于重申有关商品房销售明*标价规定
  5月11日上午,长丰县召开了物价、房产等相关部门参加的专题会议,研讨了县域内(尤其是北城)商品房价格快速上涨现状,*了《关于重申有关商品房销售明*标价规定的通知》,“近一段时期以来,各房地产开发企业撇开开发建设成本、合理利润等因素,刻意追求商品房销售利润最大化,随意自主定价,导致商品房销售备案价格虚高不下。”
  文件重申商品房明*标价政策,继续执行长丰县物价局2013年3月14日转发的关于商品房销售明*标价实施细则,即楼盘办理预售前,需到县物价部门申请办理价格备案实施“一房一价”;已备案价格为最高售价,3个月内不得向上调整。
  6、5月17日
  吴存荣:个别区域开发商捂盘不卖 加大监管力度
  5月17日在合肥市委中心组理论学习会议上,省委常委、合肥市委书记吴存荣再次指出:合肥房地产要加强调控,防止过快增长,否则,影响城市竞争力!
  “要密切关注房地产市场变化。”要通过科学把握土地供应节奏、加大保障性安居工程建设、加大监管力度等系列举措,促进房地产市场平稳健康发展。“对房地产开发商拿地后,超过两年不开工各地要按相关规定予以收回。”对个别区域开发商捂盘不卖的行为,要加大监管力度,依法进行处罚。
  7、5月中旬
  汪菊喜:加大推地力度 限购限贷政策或将回归合肥
  五月中旬,合肥房管局局长汪菊喜接受《每日经济新闻》采访时说到,”合肥房价疯涨主要有三大因素,分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。合肥将加大土地供应量,政府在必要时,会进一步*更严格的政策,不排除限购限贷政策重新回归。”
  “去年合肥土地供应量确实比较少,但开发商拿地有一些不理性,建议开发商高价拿地时要慎重。此外,投资客也要谨慎投资合肥楼市。”
  8、5月23日
  汪菊喜严厉发言:随时限购限贷!不卖就不给卖了!
  5月23日下午合肥2016年政策专题培训班上,合肥房管局局长汪菊喜解析房地产市场表示:预售制度可能会改变,加大土地供应量,加强对捂盘惜售的企业严查管控,不卖就不给卖了;加强对各企业管理,不准绑售车位、软装和理财;严控价格备案,过高不准备案发预售证。
  汪菊喜表示,合肥市场房源充足,建议客户理性购房,并批评一些企业,不准恶意扰乱市场,再绑售直接查处,严重者请出合肥市场!随时采取住房限购限贷措施,适时推出限价房。
  9、5月25日
  合肥市委常委、副市长周善武5月25日开展房企调研
  合肥市委常

美式风格

委、副市长周善武5月25日上午开展房企调研,调研华润凯旋门、铂悦庐州府、万科森林公园、蓝光雍锦半岛等项目。另外,市房产局汪菊喜、陈新胜,市国土局陆勤标,市物价局刘宾,市工商局张淼,市金融办王欣陪同前往。
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