新家网:购房者心声：呼吁小产权房合法化

　　十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。《决定》中提到，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。而小产权房是“非经营性建设用地”，不属于“农村集体经营性建设用地”。并且《决定》中也没有提到“非经营性建设用地”是否允许上市，更没有提到现存的小产权房该如何处置。

　　看到这项决议，很多购房者就会想，既然农村集体土地和国有土地可以同等条件下转让、上市，为什么小产权房不能呢?因此，呼吁小产权房合法化的呼声越来越大。为什么小产权房应该合法化，理由如下：

　

　一、价格便宜

　　在目前这种商品房房价高、经济适用房抢不到、廉租房分不到的房屋交易市场中，便宜的小产权房就成为了很多渴望拥有一套自己房子的购房者的唯一选择。即使知道购买小产权房的风险有多大，也心甘情愿。

　　二、拉低房价

　　小产权房的出现，是因为其他房屋的房价太高，而给了它崭露头角的机会。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。但是也正是有了小产权房的盛行，为城市的正统房地产市场注入新鲜的血液，才让那些开发商看到，不是只有高房价的商品房才能满足大众的购房需求，廉价的小产权房一样可以，这样就能起到拉低城市商品房价格的作用。

　　三、增加农民收入，促进新农村的建设

　　建设村民在自己的土地上建设小产权房，然后通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。这样既能解决农民的工作问题，还能提高农民的生活水平。并且，农民把房子出租给城市里的人，城市里的人把城市文化带进农村，提升农民的文化水平，促进新农村的建设。

　　四、已建小产权房不可能全部拆除

　　小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会

保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。

　　五、与法律法规不冲突

　　其实，小产权房并不与国家颁布的房产法律规定相违背。在相关法律条令中，国家承认农

民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易。说到底，国家之所以禁止小产权房，主要是想要保护耕地。但是实际上很多农村小产权房并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的。目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应、居民互助建房等共同列入住房供应主体范围。

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