新家网:零首付贷款买房是不是一场大骗局？

　　大街上可以看到房产销售人员打着“零首付”的牌子招揽购房者，而意向购房者通常也会被吸引过去。零首付贷款买房看起来似乎很美好，不过，此“零首付”真的是“零”首付吗?会不会是一场大骗局?

　　零首付

　　以通俗的话来解释，通常是指按照对方的要求，先将东西抵押过去，然后根据程序履行之前约定好的承诺。完成后，对方会将

之前的抵押归还，此时则需将剩余款项，或是已约好的全部想要的东西给到他。一般银行房贷需首先需看到首付款凭证，不过目前也有不需要也可办理的，就好比是“零首付贷款买房”。

　　零首付贷款买房

　　零首付贷款买房如今在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行可以办理，不过，欲贷款者还需要根据自己的情况，对比产品之后做选择。

　　零首付贷款买房，是指借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付2

0%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。

　　零首付购房有两种方式：

　　一.类似分期付款。购房者不支付或是少量支付房贷首付，不过并不是首付不需要支付的意思，开发商会将支付时间延长，在一年

或几个月的时间内再将首付交过去。

　　二.做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房加大了购房的风险。

　　零首付买房也不是所有人都可以申请的，最低的条件要求也需要购房的资格，外地购房者还需要提交一年以上的社保证明或是纳税证明。这样还不够，如果经济收入不稳定，还款能力欠佳，信用有问题，这样银行也不会批准贷款的。

　　零首付贷款风险大

　　国家政策并不是年年如一，也许明年、后年，就会有变动，这时候购房者自身需要承担一定的风险。尤其当购房者的贷款条件不符合银行放贷要求，开放商是否退还已经缴纳的购房款项时，这种情况更需要注意。

　　有律师表示，零首付贷款买房具有骗贷的嫌疑，此外，还会给购房者无形中增加更多还款压力。因此，选择零首付买房需要谨慎考虑。

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