二手房贷款

二手房贷款政策

1、二手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”　　二手房政策2014年年初，银行已经对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行;已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行，均实行“认房又认公积金贷款”。　　2、各大银行二手房贷款最高上浮20%　　二手房政策4月份，中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%，二手房贷款形势不容乐观，四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。　　二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制，比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款，光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款形势比较紧张，我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。

二手房贷款流程

买方要对房子的产权进行调查　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面　　所做的一切都成了无用功。　　签订二手房买卖合同　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。　　找评估公司做评估　　这个过程一般来说要5~7个工作日。　　贷款的房子要办理相关按揭业务　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。　　凭完税契证到房管部门办理房产证。　　凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房贷款首付多少

二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估

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