一手房交房

一手房交房              

一手房交房流程               　　

一手房交房流程是如何大致如下：　　1、收到通知收房单。业主在买房时会和开放商签订一份交房合同，那么在时间到期前一个月时间会收到通知收房单。核查上边所约定的具体交房时间是否有差错，然后按照时间要求去交房。　　2、检查新房。需用尺子测量一手房的实体面积，核查格局是否与合同中的格局是一致。此外，对于房子的质量问题要仔细检查，任何一点小问题都不可忽视，须得认真记录下来，而且不要被开发商所忽悠过去了。 

一手房交房费用                      　　

购买房屋不要只准备购房款，另外的一笔资金也同样需要的。一手房交房费用有哪些除了契税，还有开发商和物业需收取的费用。　　1、契税：非普通住宅的将按4%的标准来征收，普通住房的则按1.5%标准来征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约讲按1%标准来征收。具体情况还需具体对待，即购房者缴纳契税时须根据各城市的具体收费标准来进行。　　2、住房维修基金：此费用不被计入住宅销售收入中，为全体业主共同所有。购房者须按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。　　3、房屋产权登记费：此项费用收取的时间不定，有的收取时间是在开发商办理房屋产权证时收取，收取标准为住宅每套80元，非住宅的每件550元。　　4、开发商收取费用：前面的费用都是必交的，此外，开发商也会要求购房者缴纳其他的费用，如，面积差额款，装修变更费用及车位款等。　　5、物业收取费用：除了开发商会向一手房购房者额外收取费用之外，物业也有相关费用是需交纳的。物业管理费、供暖费、手电周转金或保证金以及停车费等，这些都是需要向物业交纳的费用。　　6、装修收费：除却以上费用，装修也需收费，因为购房者在进行一手房房屋装修时会产生一些连带行为，包括装修过程中的垃圾。这个费用是需要缴纳的。装修收费包括装修保证金(可退还)、装修管理费及垃圾消纳费等。   

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