收房证件

收房证件               

收房证件作用                　　

1、通过证件证明买卖双方的合法性，使双方的有效权益得到保障;　　2、实测面积测绘报告用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;　　3、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，是一份具有法律效力的法律文件，《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书，主要作用是给业主提供房屋指导，以便日后房屋出现质量问题按约要求开发商维修;　　4、《建设工程竣工验收备案表》，非常重要。有此表就说明该栋楼已经通过了有关部门的验收标准，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。所以，购房者要保留此表，以便日后房屋出现质量问题，以此为凭证要求开发商赔偿损失。 

收房证件不齐全能收房吗                  　　

很多购房者在与开发商办理交房手续时，会出现开发商不能把收房证件出示齐全的现象。遇到这种现象，很多购房者就不知道能不能收房　　针对这种情况，有关专家表示，对于开发商不按买卖合同相关约定，出示交房相关证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足房屋交付条件，业主可以拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。　　根据相关房屋交房规定，开发商在交房之前必须取得一系列的许可证，即必须有最基本的五类证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。之后在交房时，还必须出示住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表这三样证件。因此，开发商缺少以上任何一个证件，购房者都有权利拒绝收房

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