毛坯房收房

毛坯房收房              

毛坯房收房步骤               　　

毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。　　结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。　　墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。　　1、墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。　　2、墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。　　3、墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。　　水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。　　门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。 

毛坯房收房要点                      　　

以下为毛坯房收房验房时必须注意的21个要点：　　1、进行毛坯房收房验房时，需对防盗门进行检查，观察其在开启时是否有声音，是否是灵活的，在关闭是否严密　　2、门窗是房屋很重要的部件，所以，收房验房时切莫忘记检查，查看是否是完整无缺漏的。　　3、建议业主观察毛坯房窗边与混凝土接口处是否出现缝隙，因为窗框为已撞击处，因此框架连接处须得是严密的，不可有缝隙存在。　　4、还需观察毛坯房的窗与边框各边是否是处在平行状态。　　5、观察每个窗台的下边是否有水渍这是很重要的细节，若是有水渍，说明窗户可能会漏水。　　6、查看毛坯房的房屋顶面是否存有缝隙，若是有缝隙，而此缝隙与横梁为平行，则基本上没有什么大问题。而若是此裂缝和墙角呈45度斜角，则可说明房屋顶面结构有问题。　　7、承重墙面的完好是极为重要的，因为它支撑着上部楼层的全部重量。因此，业主需要查验毛坯房的承重墙面是否存在裂缝若是此裂缝贯穿了整个墙面，说明此毛坯房安全上有隐患存在。　　8、房间与阳台的连接处也需要查验，主要看是否有裂缝。若有，极可能阳台后期将断裂，这是一个大问题，业主一定要立即通知相关单位。　　9、业主需要查看山墙、厨房及卫生间的顶面外墙是否存有水渍。　　10、毛坯墙的墙身也是一个不可忽略的部位，需要查验墙身是否存在明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或是凹凸不平。　　11、若是房屋质量有问题，有可能可以看到毛坯房内有雨水渗漏的痕迹，或是周遭部位有裂痕存在。　　12、因为毛坯房只经过了初步的装修，所以水口内很有可能会留有建筑垃圾。进行毛坯房收房验房时，需对水口位置检查。　　13、业主需要检查卫生间的地面和墙面，看是否都做了防潮防水的处理。　　14、对于毛坯房的厨房，可以检查水、电、煤气表是否都是齐全的。且水、电、煤气表度数还应该是从零开始算起。　　15、对于水压问题，业主可以通过打开水龙头，然后让水流量大一点，来检测。　　16、下水道若是堵塞的，后期处理也是一个麻烦事。所以业主也需对毛坯房的下水道进行检查，看是否是堵塞的。　　17、毛坯房的所有墙面和顶面都应该是平整的，此外，还要查看是否有空鼓现象。　　18、业主还需查验毛坯房的电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否是通有电的。　　19、建议业主对全部开关插座及总电闸进行检查，看是是否存在问题。　　20、可以通过试电笔或是小型级插座电器来检查所有灯，看是否都是可以亮，或是否都可以通电。　　21、若电闸机电表是安装在户外的，可以动手拉闸，之后观察户内是否全部都断电了。以此来判断电闸可否整体控制到每一个电源。

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