二手房交房

二手房交房              

二手房交房流程               　　

二手房交房跟新房交房有许多不一样的地方，因为房子不是新的，有上家存在，所以房子原先有的设施，如，水、电、煤气、有线电视和电话等都需要做处理，有的可能是被下家所沿用，有的也可能被注销掉了。　　二手房交房大致流程如下：　　1、设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。　　2、水、电、煤气清点及过户。　　3、电话、宽带过户。　　4、有线电话过户。　　5、维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。　　6、物业服务费结清。　　7、户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。　　8、钥匙清点。　　9、结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。　　10、双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。 

二手房交房时间                      　　

二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就将二手房交房时间确定下来。

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