装修合同陷阱

装修合同陷阱             

签订装修合同方法              　　

1、装修合同的介绍　　装修合同是作为装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都协商好后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市建委或者建设局都有制定标准合同。这里就有关情况作一些介绍。　　装修合同的构成：　　（1）工程主体　　施工地点名称：合同的执行主体。　　甲乙双方名称：合同的执行对象。　　（2）工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注（主要用于注明一些特殊的工艺做法）等，这部分多数按附件形式写进程预算（报价）表中。（3）工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。　　（4）付款方式：对款项支付手法的规定。　　（5）工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。　　（6）双方签章：包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。　　合同中常用字眼的使用方法和注意事项：　　签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。　　关于项目。例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）。　　2、如何签订装修合同　　签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。　　选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 

制订装修合同的细节内容                  　　

1、装修合同的一般内容　　一般来说，装修合同有以下九条内容：　　（1）委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码；　　（2）家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；　　（3）装修工程的开工、完工时间；（4）工程保修的内容、期限；　　（5）装饰工程价格及支持的方式、时间；　　（6）合同变更和解除的条件；　　（7）违约责任及解决纠纷的途径；　　（8）合同的生效方式；　　（9）双方认为需要明确的其他条款。2、制订装修合同的细节　　制订装修合同时，应该特别注意一下几个方面，因为关乎到业主的切身利益。（1）工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。（2）付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明”工程过半，木工收口“。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。 

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