复式住

复式住宅的类型         

1、经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。2、小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。3、半复式住宅。购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。   

复式住宅的优势          

1、平面利用系数有所提高随着我国住房制度的改革，原有的福利型住宅逐步向商品化过渡，人们开始以新的价值观去评审已有的住宅建筑形式。几十年来传统住宅的平面系数，一般只有0．7左右，而复式楼平面系数可达1．2左右。2、空间充分利复式住宅是充分利用传统空间的闲置空间。根据人体尺度，活动特点进行空间处理，该高则高，该低则低，该大则大，该小则小，使有限的空间发挥最大的效益。例如：传统床底下的无用空间，作为复层下面的活动空间，家俱顶部的空部作为上层的走道。复层的床可睡、可坐、走道可站。在有限的建筑面积和空间内，做到地尽其用，大大提高了住宅的使用系数。3、空间区域分配较合理划分了动态空间(公共区域)与静态空间(休息区域)，客厅或起居室的公共区域的面积总是大于或等于主卧室的面积，因此其公共区域的平面形状可以变化多样，活动范围大，给人以活泼、开阔的感觉，特别是有家庭活动“心脏”之称的客厅，它与公共区域中的厨房、餐厅、卫生间以及卧室密切相连，所以这样能充分体现客厅的多功能特征。另外，公共区域的活动部分层次分明，空间连贯，活而不乱，真象是“无院公寓中的小别墅”。4、使用功能增加，利用率得到提高由于客厅空间扩大与居住空间压缩，所以可能通过空间渗透使部分空间分层利用，另外家俱的配套使用不仅可以减少占地面积，而且还可以增加其使用功能。通过合理布局使家俱与墙体结合，充分展示家俱的多功能性、灵活性以及与空间的协调性，起到了比较好的美化空间、组织空间、分隔空间的效果。  

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