北京家装公司:也许是最好的验收攻略 助您新房验收无忧

　　对于很多人来说，买房都是第一次。在无尽的期盼中终于等到了交房的日子，特别开心的去验房收房。这时可千万别被喜悦冲昏了头脑，验收房屋可不能随意，每一个细节都需要检查仔细。事先做好充分的准备，真正验收的时候逐一进行即可。那么到底要做哪些准备呢？新家网小编已为您准备妥当。

　　业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比

较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。

　　专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：

　　步骤一 准备工具

　　1个塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　1个小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　1个塞尺--用于测裂缝的宽度

　　1个5米卷尺--用于测量房子的净高

　　1个万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　1个计算器--用于计算数据

　　1支水笔--用于签字

　　1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳

　　正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。

　　步骤二 查看资料

　　去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》可带走

　　B、住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　核实面积、合同及房款多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

　　怎样验新房？

　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

　　2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

　　3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

　　4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)；

　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

　　6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

　　7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

　　8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

　　9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

　　10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

　　11、卫生间、阳台、盥洗间地面

与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

　　12、地面应平整牢固，接缝密合。

　　要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　要看

所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的北京家装公司:也许是最好的验收攻略,助您新房验收无忧的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

扫一扫关注新家优装网微信公众号

　　相关推荐：

　　冠珠瓷砖好不好

　　洋甘菊茶能长期喝吗？洋甘菊的功效与作用

　　落地式浴室柜的安装流程

　　如何验收二手房？二手房验房标准及注意事项

　　偶买噶，马赛克居然有这么多种类！

上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。