什么是房地产权证？如何辨别房地产权证真假？

　　房地产权证是一个重要的证件，但是现在在市场上交易的时候出现了房地产权证的假证，而一般民众对房地产权证是很难辨别出真假的，那么我们该如何辨别房地产权证真假呢？下面新家优装装修网小编将为大家详细做出解答，希望能够帮助到大家。

　　什么是房地产权证？

　　房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的

　　房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

　　绿证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：(1)以出让方式取得土地使 用权的；(2)外销商品房；(3)已补交土地使用权

　　红证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填写红证：(1)申请集体所有的非农用地登记的；(2)申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

　　黄证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：(1)以征用划拨方式取得土地使用权的；(2)坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；(3)公有住宅出售后的房屋；(4)职工购买的平价房、优惠价房等；(5)补偿所得的房屋。

　　另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。

　　如何辨别房地产权证真假？

　　1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软;

　　2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;

　　3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;

　　4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;

　　5、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感;

　　6、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显;

　　7、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白;

　　8、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

　　9、最好通过房地产交易中心专家验证或者通过专业中介公司专家验证，避免上当受骗。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的什么是房地产权证？如何辨别房地产权证真假？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

扫一扫关注新家优装网微信公众号

　　相关推荐：

　　家具漆有哪几种分类

　　室内家装预算表容易忽略的十个细节

　　笔记本风扇不转 笔记本风扇清理方法

　　如何将22平米变大房？22平米装修扩容技巧

　　弧形浴帘杆怎么样 弧形浴帘杆好吗

上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。