商品房使用年限是多少？年限到期怎么办？

　　商品房通俗的说，就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府

政策限制的各类商品房屋，其中商品房包括新建商品房、二手房等，而商品房是有使用年限这一限制的，那么商品房使用年限

是多少？其使用年限到期怎么办？下面新家优装装修网小编将为大家详细做出解答希望能为大家提供到帮助。

　　商品房使用年限是多少？

　　商品房的使用年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该

地块取得之日起算。

　　商品房使用年限到期怎么办？

　　依据目前的拆迁政策来看，由于商品房使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大，除非涉及到未来遗产继承等方面的问题。涉及到商品房使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房使用年限还很远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。

　　尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的，业主知识拥有暂时的土地使用权，国家有权利收回，这里就存在着国家土地所有权和商品房使用年限之间的矛盾。

　　土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

　　房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。

　　

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的商品房使用年限是多少？年限到期怎么办？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

扫一扫关注新家优装网微信公众号

　　相关推荐：

　　什么是led大功率射灯

　　什么样的柚木家具最好

　　耐虐耐撕耐得住岁月 扬子地板家装不二选...

　　衣柜门厂家有哪些 衣柜门选购注意事项

　　小硕士婴儿床怎么样 婴儿床选购技巧及品牌...

上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。