新房收房验房技巧攻略 小细节很重要

很多业主收到开发商通知收房验房时都会非常开心，但是小编要提醒大家的事，如果没有专业进行收房验房，盲目收房验房会损坏业主的个人权益。所以业主应该要注意。开放商将房子建造好后，交给业主应该是一件值得庆贺的事情，这时业主终于可以住上新房子了，但是在收房的时候业主也需要懂得一些验房技巧，确定房子没有质量安全问题。新家优装装修网小编综合整理！

一、收房

新房收房技巧攻略1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

新房收房技巧攻略2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

新房收房技巧攻略3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

新房收房验房技巧攻略1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

新房收房验房技巧攻略2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

新房收房验房技巧攻略3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

收房验房技巧攻略还有很多，在收房验房时业主要一项一项的弄清楚，确定开发商提供的房子是完全符合合同再收房，这样房子入住后才不会出现质量问题。

结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新房收房验房技巧攻略,小细节很重要的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

扫一扫关注新家优装网微信公众号

相关推荐：

小户型卧室复式装修

吊顶装修有什么注意事项

影响塑钢门窗的价格因素 塑钢门窗的质量辨别

家居软装设计的要点

厨房清洁得好 饮食才能更健康！

上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。