二手房拆旧门道知识

　　可能同一套二手房，不同的装修公司或者拆旧工人给出的报价差别都很大，这个二手房拆旧的费用水分很多，需要业主练就一双火眼金睛，下面业主们就来一起了解一下二手房拆改费用的门道。

　　一、二手房拆改市场现状

　　由于二手房特殊性，业界大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是如今的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理接受度。再说，参考价也不请求强制执行。”

　　假如分项目按平方米收费，撤除项目包含，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面根除、木制品(包含橱柜、木门窗等)、洁具(通常按套收费)等。如全部撤除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

　　假如按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“假如依照项目计费，相同一套房子，撤除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价尽管低，但假如不在合同和报价单上对所需撤除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。

　　还有一种形式对比灰色，那即是让施工队顺手带活。一位资深设计师通知记者，谈客户时，假如撤除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出撤除项目，暗里让包工头搞定撤除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

　　二、二手房装修撤除施工环节必不行少

　　1、施工方有必要确保撤除人员的施工安全，别因安全措施不妥等形成的安全疑问殃及业主;撤除临窗部位有必要佩戴安全绳，剔凿施工有必要戴护目镜;撤除窗户或阳台有些的撤除应防止东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守;砸了人或车那费事就大了;2、合理撤除，别胡来，最大极限的下降因补偿撤除所形成的出资添加疑问;地上剔凿工具防止笔直敲击楼板，会对楼板形成损伤(电动工具应当坚持必要斜度，与地上穿插斜度不大于45度为好);3、做好制品维护，包含需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等;有必要对以上制品进行包裹或绑扎;墙面根除要完全，但不能拆坏主体墙;4、在原墙面拆门洞应当选用洞口弹线切割，然后再剔凿的方法;坠落渣土较高的部位，应当在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物;防止大块的混凝土或砖块砸坏楼板;5、楼道要防止遗撒，遗撒清理应及时;撤除转移不能长期占用消防通道和楼道。

　　三、二手房不当撤出常见案例

　　1、房子的承重墙

　　房子的承重墙是支持上层高楼分量的墙体，不能进行改造，否则会影响到楼层住户的安全。在工程图纸上，承重墙选用黑色进行标示，在郑州装修、改造二手房子的时分，应当依照工程图纸上的墙面的标示来修正。

　　2、阳台的配重墙

　　阳台的配重墙假如是砖泥构造的，在进行二手房改造的时分不要砸。阳台的配重墙起着平衡的效果，假如撤除，阳台的承重力会下降，也存在安全隐患。

　　3、嵌在混泥土中的门框

　　假如撤除这种墙体，将会损坏房子的构造，存在安全隐患，并且在后期装修安门的时分也会形成很多费事。装修知识

　　4、房子的梁柱

　　横在房子上部，与地上水平，起平衡效果的资料构造为梁，与房子地基竖直的起支持维护效果的资料构造为柱。这些梁柱是有支持效果的，一旦损坏不仅仅影响房子的构造，可能会使得上层的楼板坠落，引起安全事故。

　　5、墙体中的钢筋

　　在缔造房子的时分，都是以钢筋造型，水泥灌溉，钢筋就相当于咱们人体的骨骼，一旦损坏对全体的架构会有严峻的影响，会下降房子的抗震力。

　　结语：以上便是新家优装网小编给大家介绍的二手房拆旧门道知识的相关介绍。想要了解更多装修百科知识和装修信息，请关注新家优装网微信公众号（xinjiadiy01）和新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）

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