北京近4成房源总价已超500万 二手房现降温趋势

机构数据显示,2016年7月,北京全市二手住宅网签总量为22340套,环比6月上涨62.6%。业内人士分析认为,6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放,导致了7月份二手房网签量的上涨。整体来看,北京二手房市场出现降温大趋势。业内分析认为,这一趋势在下半年将持续。

数据 7月二手房成交量 环比上涨6成

伟业我爱我家集团数据显示,2016年7月,北京全市二手住宅网签总量为22340套,环比6月上涨62.6%。区域分布上,朝阳、海淀、丰台依旧占据北京二手住宅交易的前三位,其中朝阳区独占三成,远高于其他区。

从这两个月的整体交易量来看,北京全市二手住宅网签量仅为36079套,与4月份至5月份的网签总量相比下跌28.3%,跌幅近三成。此外,6月份至7月份的月均网签量仅有1.8万套,也明显低于3月份以来的月度网签量。可见,逐步降温是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

变化 从今年4月开始 业主议价空间增大

伟业我爱我家数据显示,从4月份开始议价空间逐渐增大,业主惜售的心理逐渐松动,预计下半年议价难度要远远小于上半年。

成交效率方面,7月二手房交易中,每套成交房源的平均被看次数为9.66次,每位成交客户的看房次数为3.12次,均为2016年以来各月的最高值。3月份之后,客户的成交决策周期在逐步延长,市场在逐步回归平稳。

随着楼市逐步降温,购房人决策周期的逐步加长,房价也逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3万元至4.4万元/平米左右,月度房价环比涨幅不超过1%,3月份以来,北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。

在购房需求得到释放后,从4月份开始,购房者的理性逐渐回归,购房周期逐渐拉长。预计后期,购房客户仍会保持购房热情,但持谨慎态度。

分析 7月技术性补涨 下半年将持续降温

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,6月至7月北京二手住宅网签量的大起大落,并未反映真实的市场情况。

他分析称,6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施,技术磨合层面的原因导致了6月份网签量锐减,“随着网签效率的提升,6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放,导致了7月份二手房网签量的上涨。”

整体来看,虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨,但“降温”仍是楼市的大势所趋。胡景晖认为,在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下,下半年北京二手房市场还将继续降温。

调查 北京近4成房源总价已超500万

安居客提供的最新统计数据显示,上海、北京、深圳三地,总价500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1%。越来越多的住宅价格已越过500万大关,并逐渐成为市场主流。

最新统计数据显示,在过去3年间里,北京、上海、深圳三城市的单价“10万+”楼盘数量已增10余倍。截至2016年7月底,上海单价超过10万元/平方米的楼盘(含新房二手房)数量与2013年7月相比,增幅多达12倍;北京数量虽然位居其次,但增幅更惊人,与2013年相比增加了近13倍之多。

调查数据显示,单价超10万元/平方米的房源以大户型为主。其中,面积130平米的豪宅在一线城市房源中的占比为65%,而90平米以下的房源占比为22%。

分析师认为,部分超过10万元/平方米的小户型,并非真正意义上的豪宅,而是附加了学区或地段等特殊价值。以北京为例,金融街平均二手房价格高达134482元/平方米,主要原因就在于区域内名校云集,包括号称“北京小学之最”的实验二小。

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