如何验收毛坯房？毛坯房验收注意事项

• 毛坯房验房是收房前最为关键的过程，为了让您“少走冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下怎么查验毛坯房及毛坯房查验留意事项。


一、查看门窗判质量。

• 经过查验门框固定和结实度，门框附近密封状况，承认门装置是不是结实，门框与墙体洞口添补是不是合理。办法很简单，双手捉住门框使劲摇晃，看门框是不是动；一起用双眼调查门框与墙体洞口添补处是不是密实。




• 查验是不是方正，看门的直角处是不是呈90度角。开关扇门多次，调查门扇是不是平坦，是不是有自关或自开景象。自关或自开即是指门在无外力的效果下自己就关上了或翻开了，通常是由于门没装方正或倾斜形成的。手摸、眼观密封是不是严密，密封条是不是短缺破损。门扇与门框空隙是不是过大，锁具反复开关，查看是不是效果杰出、灵敏。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良景象。




• 多见疑问：1、猫眼装置倾斜，很不漂亮；2、门铃电池盖内陷破损，无法替换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛，摇晃门框晃动。




• 查看窗户玻璃是不是有疤痕，有则及时替换；查看窗户开合时是不是碰墙，不然墙面很简单被破坏。




• 多见疑问：1、如有纱网，边际咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。

二、不渗不漏清洗间。

• 查看清洗间地上是不是渗漏，能够用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，避免做实验用的水顺地漏流走了，然后在清洗间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下清洗间，看其顶部是不是有渗漏。这个查看最佳与楼上住户一起进行，这么既可查看自家清洗间的地上是不是渗漏，也可查看自家清洗间的顶部是不是渗漏。后期有管路改动的业主能够疏忽此查看，由于你还要从头刷防水。




• 假如楼下漏水了，阐明地上防水不合格；假如清洗间外墙体有水渍景象，阐明清洗间墙体防水高度或许涂刷质量不合格。




• 查看清洗间地上是不是存水，也是先在清洗间蓄一些水，然后放水，看地上是不是有积水景象。合格的地上不该有积水存在，由于装置地漏处是清洗间最低处。这查看办法适用于精装修房子，毛坯房在外，由于地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。


三、轻敲墙地听空鼓。

• 墙面的抹灰、地上装饰面层及其他装饰面层是不是存在空鼓景象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到沉闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。

• 这个必定要弄理解，尤其是在贴瓷砖的当地最佳做上符号，假如开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。假如该处不首要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好符号（如用易贴便条贴上标识），不然将来瓷砖瓷砖空鼓职责难分（本来，有经历的瓦匠在贴砖前应当先查看墙体空鼓状况，并和业主阐明）。

四、顶层住户查渗雨。

• 假如买的是顶层，必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于按照修建施工请求，所交工的房子要么经过两场大雨的“检测”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。尽管顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是十分严峻的，必定会影响后期装修，漏水疑问立刻找开发商整修。渗雨（水）的棚顶通常会有黄色水渍，留意调查就会发现。


五、阳台裂缝风险大。

• 通常而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，影响漂亮，但风险性不大。房子的构造疑问常呈现在阳台，假如发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台开裂的前兆，必定要当即告诉有关单位。


六、保温不好墙滴水。

• 冬季，房间里的墙面假如有结露景象(相似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁呈现的水滴)，这个墙面的保温层必定有疑问。


七、翻开龙头查漏堵。

• 上下水管道有无渗、漏、堵景象，翻开水龙头便知，需求留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。


八、暖气支管有斜度。

• 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管衔接进水管的那端要高于衔接散热器的那端，回水支管的两头高度正好相反，这个斜度与两根支管的长度成正比，通常每米相差1%。


九、供暖管道要套管。

• 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地上的套管应高出地上2-3厘米，地上为初装修的，应高出地上5厘米。显露墙面的水管假如被直接用水泥封死了，这是不对的，一是假如水管坏了就很难换，二是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。修建商通常都省掉了这道工序，尽管通常住户觉得疑问不大，但一旦需求替换水管，装修以后是十分费事的。


十、拉闸断电不行少。

• 电闸及电表在户外的，应查看其是不是能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是不是彻底断电；户内有分闸的，也应相同别离查看各个分闸是不是彻底操控各分支线路。查看室内操控箱标识是不是明白，空气开关（即是你家室内墙面上那个有许多电源开关带盖的铁箱子）是不是松动，安全维护效果是不是杰出。


十一、稳妥插座护幼童。

• 为避免幼童把手指头伸进插座孔中，间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置。所谓的稳妥装置即是单独用物体（包含幼童手指头）插不进去单个插座孔穴中，有必要两个插座孔穴一起刺进物体时才能插进去。你能够用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。


十二、清洗间插座规则多。

• 清洗间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，清洗间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房通常要从头自己规划）。

十三、厨卫紧邻通风道。

• 厨房、清洗间应与通风道就近组织，这么有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洗。


十四、开关接口拉一拉。

• 查看一下开关、插座的结实程度，尤其别忘了翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设。


十五、插座插口插一插。

• 没有测电器或电笔的兄弟能够拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器能够查看两相插座，三相接头的排插能够查看三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电维护是不是好使及准确。


十六、墙面地上靠一靠。

• 墙面、地上平坦度是有请求的，如：通常地上平坦度不大于2cm关于毛坯房就能够接纳(国家标准2米靠尺那答应误差±4毫米)；通常墙面平坦度不大于5mm关于毛坯房就能够接纳(国家规定2米靠尺那答应误差±3毫米)。假如不平呢也没什么大事，不过你后期假如铺强化复合地板就要先花钱找平地上了，这一找平通常每平米就的十几大洋进去了。


十七、排风通畅很首要。

• 厨房、清洗间的排风孔是你家里废气的首要排出孔，假如阻塞或不畅都将严峻影响将来生活。实验办法很简单，用打火机点着一张纸接近排风孔，假如火苗内窜显着则排风通畅，相反就有疑问了。图片上火苗一点反响都没有，必定有疑问。


十八、电表水表燃气表。

• 电表查看：电表装置是不是符合标准，是不是在关闭总闸后有电表空转景象。水表查看：水表装置是不是符合标准，是不是思考装修尺度(通常首要看与墙，地之间地间隔，思考对贴砖和橱柜的影响)，水表街头严密无缺，无空转景象。燃气改动有必要由燃气公司上门调整，暖气改动相同需求具有专业天资的公司按规范操作程序进行，非专业部分、公司及人员不得盲动。




• 新房查验的说法许多，以上仅仅一些多见查验手法和过程。仍是那句话，假如感受有疑问，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您查验房子质量。

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