验房师

验房师                

收房有请验房师的必要吗           　　

收房时请验房师可以进行更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。　　验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。　　在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。　　验房的11个步骤：　　1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。　　2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。　　3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。　　4、检测门窗、玻璃有无质量问题。　　5、用验电器检测插座是否正常。　　6、检测卫生间的防水层。　　7、检测卫生间的供水管线。　　8、检测厨房的供水管线和各种表盘。　　9、检测入户门是否正常。　　10、用激光测距仪核算室内面积。　　11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。 

验房师验房步骤                      　　

第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。　　第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。　　第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。　　第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。　　第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。　　第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。　　第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。　　第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。　　验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。 

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